房租涨价怎么通知租客比较好

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书面通知 ，提前通知等 。

1、使用书面通知是最好的方式
，可以确保信息准确 、明确，并且有证据可以作为纪录
。可以通过邮件
、挂告或信件的形式发送通知。

2、在涨价生效前至少提前一个月通知租客 ，让其有足够的时间来作出决定和做出相应的调整 。

曝自如总部裁员20%
，官方称属于正常调整

　曝自如总部裁员20%，官方称属于正常调整 ，此次裁员虽然没有波及到一线业务部门
，但有自如的收房管家向36氪反映，自己每月的绩效工资大打折扣 ，属于变相降薪
。曝自如总部裁员20%
，官方称属于正常调整。

　据媒体报道 ，有自如内部员工表示，公司正在裁员
，赔偿标准 N+1，部分当天通知当天走人 ，部分给两天的交接工作时间 。此外自如按照规定每年六月底会发放年中奖金
，选择在6月份裁员赔偿标准 N+1也变相于N赔偿
。

　据36 氪报道，自如人力部门就以上情况回复 ：属于正常调整 ，对个别部门进行了正常的组织优化调整
，但会持续加大服务客户 、业主，以及管家团队的招聘。

　值得一提的是 ，自如此前还被传出疫情期间涨房租的消息
，据报道，因疫情居家一个月 ，包括徐辉在内的租住在北京的多位网友却收到了房租上涨的通知
，涨价幅度从几十元到几百元不等 。管家给出的理由都是要给房东多补钱，公司系统设置了10%的涨幅
。

　然而房东端却没有更多的信息显示 ，10%的涨幅落入了房东的口袋。在投诉无果后，徐辉打算搬家
，管家旋即告诉他申请到了特殊折扣——只涨70元 。“从320元到70元，这可不是小数目 ，我就想知道
，如果我不闹，是不是就被坑了。”

　徐辉所承租的品牌自如方面在接受北京商报记者采访时表示 ，公司会根据多方因素进行参考
，并动态进行调整，涨跌情况不一
。此外根据公司和业主的委托合同 ，每年支付给业主的租金也会按照一定比例上浮。

　据多位自如内部员工描述，“6月以来公司启动大规模裁员 ，赔偿标准N+1
，只给两三天交接的时间 。 ”

　除一线业务部门，总部中后台及职能部门不到4000人 ，此次裁员比例约20%，涵盖互联网营销
、运营管理、品质 、设计等部门
。这是36氪从位于北京的公寓运营商「自如」总部获悉的内部消息。

　据多位自如内部员工对36氪表示
，6月以来，公司正在大规模裁员 ，赔偿标准N+1
，只给两三天的交接的.时间 。

　此次裁员虽然没有波及到一线业务部门，但有自如的收房管家向36氪反映 ，自己每月的绩效工资大打折扣
，属于变相降薪
。相同的收房数量激励减半，从10000元降到5000元。

　截至发稿 ，自如人力部门就以上情况回复36氪称：属于正常调整
，对个别部门进行了正常的组织优化调整，但会持续加大服务客户
、业主 ，以及管家团队的招聘 。

　自如成立于2011年
，原本是链 家旗下的一个事业部
。随着业务不断发展壮大，于2016年正式独立。据公开数据显示 ，截至2021年10月，自如已进入10座城市
，运营近100万间房源，累计服务50万业主、500万自如客 。

　但据内部员工反映 ，与去年公开的100万间房源对比
，自如目前的房源数量已经降到85万间，减少了15万间
。

　据36氪了解 ，自如在全国的整体出租率不到90%
，主要是受除北京 、上海之外的非一线城市业务拖累。目前，自如布局城市包括北京 ，上海
，深圳，成都 ，杭州
，武汉，南京 ，广州，天津
，苏州 。

　相比而言，我爱我家旗下长租公寓品牌相寓在2021年的出租率是95.4%；龙湖地产旗下冠寓2021年在30个城市开业10.6万间 ，出租率达到92.9%
，其中开业6个月以上的房源出租率达到94.3%。

　2016至2018年，自如在资本助推下迅速扩张规模 ，存在「高价收房」现象
。一位与自如合作的业主曾反映
，当时自如疯狂收房，价格要比同行给的高 ，几乎是有房就收。后来受疫情影响
，自如在2020年与部分业主强制解约 。

　有运营人员向36氪指出，虽然高收低出的房源大部分已经在2020年解约 ，但目前自如仍有收房成本高于租金的房源存在
。该员工表示
，「前几年为了冲规模，有大批房源是在旺季收来的。」

　2021年10月 ，自如通过股东会决议，任命创始人
、CEO熊林担任公司董事长兼CEO
，以接替于去年5月过世的贝壳创始人左晖 。2011年10月18日，熊林在左晖的支持下创立自如 ，宣布开创新的房屋租赁产品和长租服务模式
。

　5月
，贝壳赴港二次上市期间传出裁员消息。据媒体报道，裁员主要面向总部 ，从管理层到基层
，级别不限、职能不限 、业务不限 。这也是贝壳近半年内的第三次「组织优化」
。

　多位自如内部员工表示 ，6月以来
，公司正在大规模裁员，赔偿标准N+1 ，只给两三天的交接的时间。此次裁员比例约20%
，涵盖互联网营销、运营管理
、品质、设计等部门 。

　报道称，此次裁员虽然没有波及到一线业务部门 ，但是有自如的收房管家反映，自己每月的绩效工资大打折扣
，属于变相降薪
。相同的收房数量激励减半，从10000元降到5000元。

　自如人力部门对此回应称：属于正常调整 ，对个别部门进行了正常的组织优化调整
，但会持续加大服务客户 、业主，以及管家团队的招聘 。

　另外 ，据了解
，在北京
、上海等地有不少自如的租客反映，他们在近期收到了房租上涨的通知 ，涨价幅度从几十元到上百元不等
，甚至有人的租金涨幅超过了20%。

　对此，自如相关负责人曾向媒体回应称 ，主要原因可能是大部分业主委托协议中租金逐年按照一定幅度递增的约定
，以及个别房源在续约时确实可能因为业主重新签订合约、租客前期参与了优惠活动 、周边房租因市场供求显著上涨等因素，导致出现了租金涨幅超过平均水平
。

　涨价事件曝出后 ，据媒体报道，自如方作出回应称
，公司会根据房源位置
、市场价格走向、产品配置等多方因素进行参考，并动态进行调整 ，涨跌情况不一。此外
，自如还强调，根据公司和业主的委托合同 ，每年支付给业主的租金也会按照一定比例上浮 。

　换言之
，自如每年需要给予业主租金一定的增幅，因此 ，涨价看起来也不可避免
。前述自如管家也称
，“（租金）如果一直是原价，那么公司第一不挣钱 ，第二公司跟业主谈签约也不好谈。业主跟我们谈的时候
，就是直接要求每年房租递增，如果不涨价 ，人家根本就不给你签 。
”

　然而，北京的一位业主向《财经天下》周刊表示
，他已经向自如出租房源5年了，但是中间房租不仅没有涨价 ，反而还曾被自如“压价”
。

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